老旧街区文旅化改造：热潮下的冷思考与提质之道

近年来，老旧街区的文旅化改造成为城市更新的重要路径。北京前门大街、上海愚园路、广州永庆坊、长沙太平街等案例，无不体现着城市打造文化名片的努力。然而，在这股改造热潮中，一些问题也逐渐显现。

首先，许多改造项目陷入“同质化”陷阱。各地盲目复制“网红模式”，导致历史街区失去地域特色，沦为千篇一律的小吃街和纪念品集市。北京三里屯太古里虽成功，但其高端商业模式难以被普遍复制；上海“城市集市”主打怀旧主题虽引发一时轰动，却未能深入承载上海独有的石库门文化精神。

其次，过度商业化与原真性丧失是一大痛点。一些街区在改造后物价飙升，原有居民外迁，本土生活气息消失。长沙太平街就曾因过度商业开发受到质疑，虽保留了传统建筑外壳，却失去了老长沙的市井烟火气。

此外，项目可持续性面临考验。许多初期靠营销爆红的街区，因缺乏深度业态和持续运营能力，很快热度消退。北京望京小街的更新采用了“政府+社会资本”的创新模式，在短期内效果显著，但其长远活力仍需时间检验。

要实现老旧街区文旅化的提质升级，需回归“文化为核、生活为本”的原则。

一要深耕文化IP，避免千街一面。应像广州永庆坊那样，在保留岭南建筑风貌的同时，融入现代文创、非遗体验，让传统与现代真正对话，而非简单堆砌文化符号。

二要倡导“主客共享”，保留生活底色。成功的街区不仅是游客的打卡地，更是居民的生活空间。上海愚园路的“微更新”模式值得借鉴——它通过精细化的社区营造，既提升了环境品质，也延续了原有的生活氛围。

三要重视可持续运营。街区改造不是一次性工程，需建立长期有效的运营机制。大唐不夜城通过持续引入行为艺术、主题演出等丰富业态，不断激活街区活力，避免了“开业即巅峰”的困境。

四要智慧化与便捷性并重。完善街区公共服务配套，配套街道或者室内临时休息空间，为游客提供便捷体验，同时缓解对周边社区的压力。（来源：亦广咨询  作者：锦成）

老旧街区的文旅化改造，终究不是为了造一时之“网红”，而是要通过文化与商业的有机融合，打造真正承载城市记忆、体现城市性格的活力空间。只有尊重历史、立足本地、服务人民，才能让老街新生之路走得更远。（来源：亦广咨询 作者：锦成）